﻿<?xml version="1.0"?>
<rss version="2.0">
	<channel>
		<title>マンション売却／素人でもマンション売却に失敗しない１２の成功法則！</title>
		<link>http://www.homexi.com/manshon/</link>
		<description>マンション売却で失敗しない為に知っておきたいたい１２の法則を説明。マンション売却でのやって良いこと、悪いこと。マンションを高く売りたい人必見。</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 28 Mar 2012 09:38:42 +0900</lastBuildDate>
		<item>
			<title>ローンの抹消手続き</title>
			<link>http://www.homexi.com/manshon/entry14.html</link>
			<description><![CDATA[
ローン抹消手続きは通常の場合、不動産業者が手続きを行なってくれます。時として、自分でローン抹消手続きを行なわなければならない場合もあるので、解説しておきます。売る物件に抵当権が付いている場合は、まず抵当権抹消手続きをします。抵当権抹消は売主さんが行ないます。お金を借りている金融機関に手続きを行ないます。手続きは金融機関によって異なります。それと一定の期間が必要になりますので、スケジュールを立てて行ないましょう。いつ抵当権抹消の手続きを行なうのか、予め利用している金融機関に連絡して準備をしてもらいましょう。注意すべき点としては、契約後に仮に抵当権の抹消が出来ないと、契約違反となって損害賠償の対象にもなります。一般的に契約書に決済までに抵当権を抹消すると記載されていますので、決済日が決まったら早めに手続きを行なう準備を進めておきましょう。注意すべき点として、もう一点。抵当権を抹消する際、銀行から借りているお金が足りなければ抵当権の抹消はしてくれません。それは、担保が無くなるからです。買い替えの場合は、新規で購入する物件を担保物件にすることが出来るので、比較的容易に抵当権の抹消を行なうことが出来ます。そのような担保物件が無い場合は、不足分の現金を用意して抵当権を抹消する必要があります。更にキーワード解説抵当権とは、約定により設定される担保物権の一種である。土地建物や地上権、永小作権を対象として設定されて、それらの占有は抵当権設定者の下に置かれます。主な効力としては、優先弁済権で、対象物が競売された時に競売代金から優先弁済を受けることが出来る。
			]]></description>
			<pubDate>Sun, 18 Sep 2011 10:32:35 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.homexi.com/manshon/entry14.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>公租公課精算</title>
			<link>http://www.homexi.com/manshon/entry13.html</link>
			<description><![CDATA[
公租公課とは国や公共団体によって賦課される公の負担の総称の事を言います。租税のことを公租、それ以外の公の金銭負担を公課と分類されます。不動産関係の公租として代表的なものに、固定資産税、都市計画税などがあります。そして公租公課精算とは、固定資産税、都市計画税の精算をすることです。固定資産税、都市計画税は1月1日時点で所有している所有者が支払う義務になっております。タイミングとしては６月ごろ、不動産を所有している行政区から納付書が郵送で送られてきます。マンションを売却した場合、決済日を境に、その年の税金を日割りして清算するのが通常です。例えば、決済日が２月だとすると、既に持ち主が移った物権なのに１２月末までの税金を払わなければなりません。ただ、実際には決済日にその年の残りの分を日割りで計算して買主さんから精算してもらう事が慣例となっています。更にキーワード解説固定資産税とは、固定資産を所有している者にかかる市町村税のうちのひとつです。前述しましたが毎年1月1日に所有している所有者が納税義務者となります。尚、固定資産税が課税される固定資産とは、土地や家屋、そして償却資産です。都市計画税とは、都市整備などの費用に使われるために、都市計画法によって市街化区域内に所在する土地、家屋に対して課税されるもの。
			]]></description>
			<pubDate>Sun, 18 Sep 2011 10:27:23 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.homexi.com/manshon/entry13.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>マンション売却を終えて</title>
			<link>http://www.homexi.com/manshon/entry12.html</link>
			<description><![CDATA[
KEIKOのマンションの売却が完了して１年後・・・YOSHIさ～ん♪あ、MAKIちゃん。元気？元気ですよ！YOSHIさんは？まあまあ元気なんだけど・・・ちょっと運動不足で・・・いつもの事なんだけど・・・あ、そうそうYOSHIさんがマンションの売却の事でいろいろと面倒見てくれたKEIKO居たじゃないですか？ああ、あの天然元気っ子ね！とっても良い買主さんが見つかって、買主さんからも良い物件を親切で良心的な人に売ってもらったって喜ばれてるみたいで、マンションを売ったことで凄く幸せな気分になったって言ってましたよ！そうなんだ！そりゃ良かった～！関わった人にそんな話を聞くと本当に嬉しいよ。マンションなど不動産を売ったり、買ったりする時って、誰でもそうだと思うんだけど、売る方も買う方も、いろんな不安を持っていると思うんだよね。売買が成立して、それぞれの生活を始めて、その売買が本当に良かったと思えるのは時が経ってからだと思うんだ。その人たちが幸せだって思える手助けが出来た事は、ぼくら不動産屋が本当に達成感を感じられる瞬間なんだ。そうなんだ～、YOSHIさんって凄く仕事にポリシーを持ってやってるんですね！もちろんだよ～。さぁ、お腹も減ったし、ラーメンでも食べて、パチンコにでもいって来るかな～。今日は出すぞ～っておいおい・・・（滝汗）
			]]></description>
			<pubDate>Tue, 23 Aug 2011 18:31:09 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.homexi.com/manshon/entry12.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>決済のポイント</title>
			<link>http://www.homexi.com/manshon/entry11.html</link>
			<description><![CDATA[
YOSHIさん、こんにちは！あ、KEIKOちゃん、こんにちは！いよいよ来週決済だってね？そうなんです、いろいろとありましたがようやく決済まで漕ぎ着けました。これも全てYOSHIさんのお陰です。いや～そんな事無いよ（照れ）マンション売却は得意だからちょっとお手伝いしただけだよ。ついでに来週の決済について、何かアドバイスあります？はは、ついでにね・・・。はい（にっこり）決済日に向けて準備しておいて欲しいこと、確認して欲しいことがあるんだ。最後まで気を抜いてはいけないと言うことですね？なんでしょう？決済日は買主からお金を受け取ります。そしてKEIKOさんにも支払いがあります。司法書士への支払いや仲介業者への支払いです。そのお金について確認しておいて下さい。いくらのお金をどうやって受け取るか。いくらのお金をどうやって支払うか、です。これについては、不動産屋さんと確認しておけばよいでしょう。わかりました、事前に不動産屋さんに行って確認しておきます。来週決済だから今週中にに行ってきます。決済日に持っていくものとしては・・・１．権利証２．実印３．身分証明書４．印鑑証明書５．公課証明・評価証明６．カギ７．お金７．のお金は司法書士への報酬、仲介手数料の為ですが、他にも費用が発生する場合があるので少し余裕をみて持って行くと良いでしょう。続いて、決済日の進み方ですが・・・１．司法書士への必要書類の引渡しと書類への記名押印２．司法書士が書類を確認する３．売買代金の残金、その他精算代金の受け取り４．領収書の渡す５．カギ、その他を引渡す６．司法書士、不動産業者への報酬の支払いこれでマンションの売却は全て完了となります。マンションの売却を決めてから、完了まで大変だったと思いますが、喜びの瞬間ですよ。買主、売主共に恐らく夢を持った将来への一歩を踏み出すわけですから、気持ちよく終わりたいですね。次へ　＞＞　マンション売却を終えて
			]]></description>
			<pubDate>Tue, 23 Aug 2011 18:30:35 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.homexi.com/manshon/entry11.html</guid>
		</item>
		<item>
			<title>売買契約（売買契約書のポイント）</title>
			<link>http://www.homexi.com/manshon/entry10.html</link>
			<description><![CDATA[
今回は売買契約についてお話致しましょう。はい、宜しくお願いします。通常、売買契約書は不動産屋さんが用意してくれるものを使います。書式もしっかりとしていますので、売る方、買う方のどちらにも公平になるよう作られています。ですから、内容については問題ないでしょう。はいただ、なんと言っても契約書ですからね、ざっとでも良いので目を通しておくようにしましょう。なんだか契約書とかって読みづらそうですが、頑張って読んでみます。それから売買契約の際のポイントがあります。手付金、これは前項でも少し話をしましたが、手付金は契約をした事を証明するお金の事です。手付金は契約の時に受け取ります。一定期間はこの手付金を元にどんな理由でも契約を解除することが出来ます。買主さんの都合で勝手に解除出来るんですか？はい、ただ買主さんが勝手に解除する場合、手付金は返還する必要はありません。その為の手付金です。それと、反対に売主が売買契約を解除する場合は、貰った手付金を倍にして支払う事で契約を解除出来ます。例えば手付金を３００万円受け取って、売主が契約を解除したい場合は、倍の６００万円を買主に支払えば契約は解除出来ます。なるほど、どちらも契約後に解除する場合は手付金相当の金額を失うと言う事なんですね。そうですところで、その契約を解除できる一定期間って通常はどれくらいに設定される事が多いんですか？だいたい２週間程度が多いですね。他に売買契約書を締結する際のポイントってありますか？そうですね、あとは住宅ローン特約ですね。買主が住宅ローンで購入する場合は売買契約書の中に住宅ローン特約が入ります。住宅ローン特約って何ですか？住宅ローン特約とは、買主の住宅ローンの審査がおりなければ、契約を撤回することが出来るものです。手付金も無利息で全額買主に返さなければなりません。売却の最終コーナーでこれをやられると、今まで掛かった時間がムダになってしまいます。あらかじめ不動産屋さんに買主の与信をしっかりと確認してもらうと良いですね。ひえ～、怖いですね。この惨事を防ぐには、ローン特約の期間は短めに設定して、出来れば先ほども言ったように不動産屋さんを通して審査状況を確認しておくと良いですね。売買契約をする日は何をしたらよいんですか？？売買契約の当日は、こんな感じで進んでいきます。１．売主と買主の顔合わせ２．契約書、付帯設備の確認と読み合わせ３．契約内容の確認４．契約書へ署名と押印５．手付金の受け取り６．決済についての打合せだいたい正味１時間くらいですかね。契約内容については、分らない事や疑問な事があったら、契約書にサインする前に遠慮せず聞いて下さい。あまりこうゆう場面が無いので、契約と言うと緊張するかもしれませんが、焦ったり、遠慮したりせず、しっかりと行って下さい。次へ　＞＞　決済のポイント
			]]></description>
			<pubDate>Tue, 23 Aug 2011 18:29:41 +0900</pubDate>
			<guid isPermaLink="true">http://www.homexi.com/manshon/entry10.html</guid>
		</item>
	</channel>
</rss>

