ローン抹消手続きについて
ローン抹消手続きは通常の場合、不動産業者が手続きを行なってくれます。時として、自分でローン抹消手続きを行なわなければならない場合もあるので、解説しておきます。
売る物件に抵当権が付いている場合は、まず抵当権抹消手続きをします。抵当権抹消は売主さんが行ないます。お金を借りている金融機関に手続きを行ないます。手続きは金融機関によって異なります。それと一定の期間が必要になりますので、スケジュールを立てて行ないましょう。
いつ抵当権抹消の手続きを行なうのか、予め利用している金融機関に連絡して準備をしてもらいましょう。
注意すべき点としては、契約後に仮に抵当権の抹消が出来ないと、契約違反となって損害賠償の対象にもなります。一般的に契約書に決済までに抵当権を抹消すると記載されていますので、決済日が決まったら早めに手続きを行なう準備を進めておきましょう。
注意すべき点として、もう一点。抵当権を抹消する際、銀行から借りているお金が足りなければ抵当権の抹消はしてくれません。それは、担保が無くなるからです。買い替えの場合は、新規で購入する物件を担保物件にすることが出来るので、比較的容易に抵当権の抹消を行なうことが出来ます。そのような担保物件が無い場合は、不足分の現金を用意して抵当権を抹消する必要があります。
更にキーワード解説
抵当権とは、約定により設定される担保物権の一種である。土地建物や地上権、永小作権を対象として設定されて、それらの占有は抵当権設定者の下に置かれます。主な効力としては、優先弁済権で、対象物が競売された時に競売代金から優先弁済を受けることが出来る。
