中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

繰上げ返済とは、融資を受けたときの返済方法を変更し、返済を繰り上げて行なうことです。借入残高の一部を返済する一部繰上げ返済と借入残高を全部返済する全額繰上げ返済があり、一部繰上返済には、期間短縮型と返済額軽減型があります。

繰上げ返済をすることで、返済金額が減る、もしくは無くなるので、将来支払うはずだった利子が減る、もしくは無くなることになるので、利用を勧められることが多い返済方法です。

しかし、手元に現金がたくさんある人にはメリットいっぱいの繰上げ返済は、そうでない人にはデメリットでしかありません。繰上げ返済をすることのデメリットは、手持ちの現金が少なくなることです。

今後の支払いや将来支払う利子について考えたうえで繰上げ返済したのに、手持ちが無くなってしまい、また、借り入れをする羽目になったケースも少なくはありません。

住宅ローンの場合は金利が安いことがメリットなのに、別の借り入れが必要になったことで、金利が高い融資を受けてしまっては意味がありません。そのようなケースも考えた上で繰上げ返済を行ないましょう。

もう１つのデメリットとして、繰上げ返済をすることで、借り換えがしにくくなることです。繰上返済をすると住宅ローンの返済期間が短縮されます。そんな時に、もし、何かの事情で返済金額を少しでも抑えようとして借り換えをしようとすると、だいたいの金融機関は繰上げ返済で短縮した分の残り返済期間の範囲内で、借り換えの期間を決めてるので、借り入れの期間が短くなり、借り入れの金額が少なくなります。