中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

住宅ローンの借り換えをする上で、メリットの方が多いのは事実ですが、しっかりと注意して選ばないとデメリットになってしまうことはいくつかあります。住宅ローンの借り換えをするということは、更に新しいローンを組むのと同じことなので、手続きには当然、それぞれの費用がかかることになります。

住宅ローンを借りるときに作成される金銭消費貸借契約書があるのはご存知だと思いますが、借り換え時にもこの金銭消費貸借契約書が作成されるので、これに貼る印紙代や登記の費用、手続き時に支払う事務取り扱い手数料などの費用がかかることになってきます。

また、保証料がかかる金融機構で借り換えをする場合には、印紙代や登記の費用、手数料を含めて６０万円から７０万円の費用がかかる場合があるので、せっかく、借り換えて月々の返済は楽になったけど、蓋を開けてみたら、損をしていたなんてことにならないようにしましょう。

それから、今が苦しくて、とりあえず金利を抑える目的で、固定金利型から変動金利型などに借り換えてしまった場合は、金利の変化で将来的に負担が増えてしまったなんてことになってしまうので、借り換えて失敗する場合がありますので、これらのデメリットが生じないようにしっかりと注意して借り換えなければなりません。