中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

変動金利型とは、住宅ローンの返済金利のタイプの１つで、金融情勢の変化に合わせて、返済中でも勝手に金利が変化するタイプのものです。

特徴としては、半年に一度金利が変化すること、返済額が５年ごとに毎回見直されることなどがあります。この特徴を考えた上で、変動金利型のメリットについて考えると、メリットは契約時より金利が下がった場合に出てきます。

高い金利の時期に契約をした場合には金利に低下に合わせて勝手に返済額が見直されるので、その分お得ですし、５年ごとの見直しの時期に金利が下がっていれば、次からの返済金額が減ることになります。

しかし、変動金利型はデメリットの方が多く金利が高いときの契約の場合にしかあまりメリットを得ることができません。デメリットとしては、契約時に総返済額がわからないので、不安であることや、低い金利のときに契約をした場合は金利の変化に合わせて金利の上昇と一緒に返済額が毎月増えることなどがあります。

半年に一回金利が変わるわけですから、将来の見通しは立ちにくく、計画が立てにくいので先行き不安になる場合もあります。変動金利型を選ぶ場合は、金融情勢をしっかりと見極めて得をすると思ったときにしましょう。なお、変動金利型を採用しているのは民間融資になります。