中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

住宅ローンを借りるときに気になるのは、やはり、借入限度額だと思います。借入限度額は、その人その人の収入によって決定されていて、年収が多ければ多いほど、借入限度額はもちろん上がります。

公庫融資では無理のない返済基準として、年間の返済金額が年収の２０％以内、年金融資では２０％以内、財形融資では２５％以内などとそれぞれ基準が決まっています。公庫融資と年金融資を借りたときの借入限度額は、年収が５００万円の人ならば１００万円、年収１０００万円の人ならば、２００万円、財形融資の場合は年収５００万円の人は１２５万円、１０００万円の人は２５０万円ということになります。

また、民間融資でも、それぞれの金融機構によって差はありますが、ほとんどが公的融資の基準と変わりません。年間の返済金額が決まれば、自然と借入金額も決まってきますが、ローンの期間や金利によって借入限度額が変化します。

同じ年間返済額の人でも、金利が低いところで借りた場合は利子が減るのでその分借りられますし、金利が高いところで借りた場合は、逆に借りれる金額が少なくなるという違いが起きます。

また、金利だけではなく、返済期間に関しても違ってくるということが言えるでしょう。このように、借入限度額は収入をベースに、期限や利子によって変わってくることがわかりました。最近は、借入限度額を計算してくれるサイトがいくつかあり、自分で借入限度額がある程度わかるようになっていますので、どのくらいの融資が受けられるのか調べてみるのもいいでしょう。