中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

住宅を購入するときに必要になる資金として、頭金があります。でも、頭金と一言でいっても、だいたい、いくらくらい必要になるのか難しいところだと思います。

あくまでも目安ですが、最低でも住宅の購入価格の２０％以上だと言われています。２０００万円の買い物の場合は４００万円以上、３０００万円の買い物の場合は６００万円以上という計算になるということです。

住宅ローンの融資を受ける場合は、購入金額の８割までしか融資を受けられないので、頭金は２０％（２割）は必要になるということになります。８割までしか融資がしてもらえない背景には、物件を手放さなくてはならないときのためだと言われています。ローンが支払えず、やむなく売却する場合にも、費用がかかります。

また、この売却時には当然購入時より物件の金額が下がってしまっているわけですから、売却したとしても元の金額が戻ってこないので、大変です。この場合、手持ちの資金で何とかできる人はいいのですが、返済が出来ない時点で、手持ちの資金があるとは考えられないので、頭金の制度があるということです。

頭金に使う金額は２割でもいいのですが、そのあとの生活などのことを考えて、頭金以外にも資金を残しておく必要がありますし、返済のことを考えれば頭金は多い方がいいと思います。このことから、頭金は購入額の３割以上が貯まっているときがベストでということですね。