中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

夫婦共働きの場合に住宅を購入する際には、購入費用を夫婦が協力して出し合うケースはよくあると思います。このように夫婦でお金を出し合って住宅を購入したときには、登記の名義も出資の割合に応じた共同名義にしなければいけません。

夫婦共同名義にしていない場合、その住宅購入に贈与税が発生してしまい、大変な損失になるので注意しましょう。また、夫婦共同名義にすると贈与税を回避できるばかりではなく、お互いがそれぞれに住宅ローン控除を受けることができるというメリットも発生します。

住宅ローンの控除は、所得の金額に応じて受けられますが、限界があるので、控除を受ける人が一人であるより、二人である方が控除の金額が高くなるので、より良い控除が受けることができます。夫婦共同名義にしないことでデメリットとなることが、夫婦共同名義にすることでメリットになるというところがうれしいですね。

また、あまり、購入時には考えないことだと思いますが、夫婦共同名義にする場合、住宅の出費の割合に応じた共有名義にしておけば、どちらがどのくらいの出資をしたのかがわかるので、万が一、離婚などの問題が発生した場合でも、出資の割合がはっきりしているので、あまり、揉めずに済むということもあります。