中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

固定資産税とは、毎年１月１日の時点で土地や家屋、償却資産などの固定資産の所有者として登記簿に登記された人が支払う市区町村税です。

新築の住宅は、取得した年には登記簿に載らないので、新築購入の場合は翌年の１月１日からの支払いになります。中古住宅や土地を買った場合は売り主に課税されますが、通常は購入した日を境にして日割り計算で売り主、買い主が負担します。

標準税率は１．４％で税額の計算式は、税額 ＝ 課税標準額 × 税率（１．４％）です。
課税標準額とは、土地や家屋の評価金額のことで、土地と家屋については、総務大臣が決めている固定資産評価基準に基づいて固定資産課税台帳に登録された価格のことで、３年ごとに見直されて、３年間は同じ金額になります。

課税標準額の合計額が、土地の値段が３０万未満、家屋の値段が２０万未満、償却資産が１５０万円未満の場合については免税点と決められているため、固定資産税を支払わなくても良いとされていますが、滅多に免税点未満になることはないです。

償却資産の所有者については、毎年１月１日時点までの資産状況を１月３１日までに申請しなければなりません。

固定資産税の使い道に関しては、市区町村税と同様に、市区町村のいろいろな行政サービスを行うために使われており、大切な市区町村の財源になっています。

また固定資産税についてはいろいろな特例があり、その条件を満たしている物件は減税されることがありますし、マイホームの特例などもあるので、参考にするといいとでしょう。