「業者名簿」で、仲介業者の信頼度を調べる
不動産物件を売買するには、宅地建物取引業の免許が必要になります。この宅地建物取引業の免許は、複数の都道府県で営業をしている業者であれば、国土交通大臣免許、１つのエリアで営業している業者であれば、知事免許になります。
業者名簿の閲覧場所ですが、国土交通大臣免許であれば、全国の国土交通省地方整備局の宅地建物取引業所管課とその業者の本店の所在地を管轄する都道府県の宅地建物取引業所管課、知事免許は、それぞれの都道府県の宅地建物取引業を所管する部署で、誰でも閲覧できます。
仲介業者の信頼度は、この免許の業者名簿をチェックすることで、情報を手に入れましょう。
主なチェックポイントは、大きく５つあります。
１．過去の実績・・・過去５年間の実績が記載されていますので、売買や代理、媒介ごとの取引金額や取引件数を確認して実績の大きさを確認しましょう。（大きい方が良い）
２．事務所の場所や代表者や役員の名前・・・良い業者であれば、コロコロと変わることは、ありませんので、頻繁に変わっていれば要注意です。
３．宅地建物取引主任者の名前と住所・・・しっかりとした有資格者がいるかを確認して、従業員の出入りの状況を従業員番号で確認する。
あまりに新しい人ばかりの業者は良い人材が育たない会社と考えられます。
４．資金状況や納税状況・・・仲介業者の経営状態を確認しましょう。
５．過去の行政処分歴・・・過去に問題を起こしている業者の場合は行政処分歴が載ります。
問題を起こしている業者であれば、その業者を選ばないようにしましょう。
このように、業者名簿を閲覧することによって、いろいろな情報を手に入れることができます。しかし、記載されているのは過去５年までなので、書類上でわからないこともありますので、営業マンの態度で、良い仲介業者なのかを見極める目を持つことが大切です。