中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

中古住宅を買うときに気になるのは、自分が買おうとしている物件の価格が、高いのか安いのかという所だと思います。では、中古住宅の価格は、どのような方法で決められているのか、お話していきましょう。

中古住宅の価格は、事例比較法で決められています。事例比較法とは、物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。この事例比較法を使って出された標準相場を基に価格は決められています。標準相場は、よほどの原因が無い限り、大きく変化することはありません。

このように、いろいろな売買の事例の標準相場を基にして、その物件がどのくらい、プラス要因やマイナス要因があるかを計算し査定額が計算されているのです。つまり、中古住宅の価格は、加減点法で計算されているのです。加減点法は、もともとの点数を１００点と考え、物件の周りの環境や、利便性、住宅の劣化の状態や設備がしっかりとしているかなどの情報を基に計算していく方式なので、マイナス要因が多い物件は、安い価格で売り出されていることになります。もちろん、加減点法によって、プラス査定になった物件は、標準相場より高くなるわけです。

しかし、標準相場が高いから良い物件とは限りません。売り主が業者の査定を無視して高値で売り出している物件も中にはあるからです。この場合を見極めるためには、他の同じような物件も見せてもらうことをオススメします。明らかな金額の差がある場合で、加減点法で計算してみても高い場合は良い物件とは言えません。

また、逆に売りを急いで、標準相場より安く売り出している物件も中にはあります。もちろん、この物件は、オススメ物件です。このように、標準相場を知っていれば、良い物件や悪い物件、安すぎる物件や高すぎる物件が判断できるのです。中古住宅の価格を判断するために、標準相場は調べておきましょう。