中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい

中古物件を購入するときには、より良い物件をより安い値段で購入するとために、物件の標準価格をしっかりと見極めて、購入するかどうかを判断することが大切です。

２００６年の秋からは、不動産流通業者による実勢価格公開がレインズというサイトで行なわれています。それまでは、中古物件の価格は広告や売り主の出した価格が多かったので、販売されている価格が適当な値段かどうかを判断しにくかったのですが、今は、売却の依頼を受けた物件の情報は、レインズに登録されるので、ネットワークを利用しているたくさんの会員に情報が公開されているので、全国の物件の取引がインターネットで見れるようになりました。

※レインズとは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣から指定を受けた指定流通機構で、インターネットのホームページで、物件の地域や種類、間取りや築年数などの情報を入力すると、条件にあった最新の売買取引の情報が確認できます。

レインズで実勢価格を判断する方法以外には、条件の近い物件同士の価格を比較する方法があります。物件を購入する際には物件の相場観を知るために、いろいろな物件の情報を参考にするといいので相場観を養って、購入金額の目安にしましょう。

同じ価格であっても、築年数や間取り、面積や立地によって金額が大きく異なることが多いので、自分の条件をしっかりと確認したうえで、条件にあった物件を集め、価格を自分なりに判断していくことも物件の価格を判断する上で大切なことなのです。

ただし、ほぼ条件が同じなのに金額の差が異常な物件は、個人の売り主が仲介業者の助言を無視して高い金額を設定してくる場合もあるので、過去の取引の事例を基に確認して価格判断をすることも必要です。